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不動産買取業者比較 ｜ 2026年7月更新
「相続した実家が空き家のまま何年も経っている」「築年数が古すぎて仲介では売れないと言われた」「共有名義や再建築不可で買い手が付かない」——不動産の売却でつまずくのは、たいてい価格ではなくそもそも売れる状態なのかどうかという点です。仲介は買主を探す仕組みなので、買い手が付きにくい物件では時間だけが過ぎていきます。一方で買取は業者が直接買主になるため、仲介では動かなかった物件でも話が進むことがあります。ここでは対応できる物件の範囲・対応エリア・現金化までのスピード・かかる費用という観点から、空き家や訳あり物件に対応する買取業者5社を比較しました。査定はいずれも無料で、複数社に出して金額を見比べる使い方ができます。
不動産買取業者おすすめ比較ランキング5社
対応できる物件の幅・対応エリア・現金化までのスピード・費用面のバランスを5点満点で総合評価しました。買取業者は「どんな物件でも同じように買う」わけではなく、得意分野がはっきり分かれています。空き家や中古戸建が中心の会社、共有持分や事故物件といった権利関係の難しい物件が中心の会社、再販前提でリフォーム価値のある物件を選ぶ会社——ここを外すと「買取自体を断られる」ことになります。まずは一覧表で全体像を確認し、自分の物件に近いところから査定を取ってください。
| 順位 |
サービス |
得意な物件 |
対応エリア |
現金化の目安 |
費用 |
評価 |
| 1 |
ラクウル |
空き家・中古戸建（築年数不問） |
全国47都道府県 |
最短即日 |
査定無料・仲介手数料なし |
4.7 |
| 2 |
訳あり物件買取プロ（AlbaLink） |
事故物件・再建築不可・共有持分 |
全国 |
物件により異なる |
査定無料・仲介手数料なし（買取） |
4.6 |
| 3 |
カチタス |
中古戸建（再販できる物件） |
全国130店舗以上 |
最短3週間 |
査定無料・仲介手数料なし |
4.5 |
| 4 |
ワケガイ |
共有持分・空き家・ゴミ屋敷 |
全国 |
最短3日 |
査定無料・仲介手数料なし |
4.4 |
| 5 |
クランピーリアルエステート |
共有名義・底地借地・低収益物件 |
全国（東京本社・名古屋支店） |
物件により異なる |
査定無料 |
4.2 |
1位ラクウル★★★★★4.7
対応物件の幅4.8
スピード4.8
対応エリア4.7
「相続した実家が空き家のまま」という、いちばん多いケースの受け皿として最初に相談したいのがラクウルです。空き家と中古戸建を専門に扱っており、築年数を不問としている点が実務上いちばん効きます。仲介で断られる物件の多くは、老朽化していて買主がローンを組みにくいことが理由ですが、ラクウルは自社でリフォーム・賃貸管理・再販まで手掛けるため、そのまま住める状態でなくても再生後の価値から逆算して値を付けられます。運営は株式会社ネクサスプロパティマネジメント（国土交通大臣(1)第10311号）で、年間200件以上の買取実績を公表しています。全国47都道府県に対応しているので、自分は都市部に住んでいて実家が地方にある、という状況でも進めやすいのが実利です。査定は無料、直接買取のため仲介手数料もかからず、最短即日での現金化が可能と案内されています。まず自分の物件にいくら付くのかを知る、という段階から使えます。
- 築年数を問わず空き家・中古戸建に対応し、他社で断られた物件も相談できる
- 全国47都道府県に対応しており、遠方の実家でも現地まで来てもらえる
- 直接買取なので仲介手数料がかからず、査定も無料で受けられる
- リフォーム・賃貸管理・再販を自社で完結させる体制があり、再生前提で価格を出せる
| 対応物件 |
空き家、中古戸建、中古不動産全般。築年数は不問で、他社に断られた物件も相談できる |
| 対応エリア |
北海道から沖縄まで全国47都道府県 |
| 現金化まで |
最短即日での現金化が可能と案内されている |
| 費用 |
査定無料。直接買取のため仲介手数料などの諸費用がかからない |
| 買取実績 |
年間200件以上 |
| 免許番号 |
国土交通大臣(1)第10311号 |
| 運営 |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
キャンペーン：リフォーム・賃貸管理・再販までを自社で一貫して行うため、築年数が古い空き家でも値が付きやすい
2位訳あり物件買取プロ（AlbaLink）★★★★★4.6
物件に「訳あり」の事情がある場合の本命です。事故物件、再建築不可、共有名義、ゴミ屋敷といった条件は、仲介では買主が見つからないだけでなく、買取業者でも扱いを断られることがあります。AlbaLinkはそこを専門にしており、弁護士との連携で権利関係を整理しながら進められます。契約不適合責任を免除できる点も見逃せません。売却後に建物の欠陥が見つかって責任を問われる、という買取特有のリスクを避けられます。東証グロース市場に上場している点、全国43の市町村と協定を結んでいる点は、個人が相手を選ぶうえでの安心材料になります。
- 事故物件・再建築不可・共有持分など、条件が難しい物件を専門に扱う
- 東証グロース市場に上場しており、会社としての情報開示がある
- 契約不適合責任を免除できるため、売却後に責任を追及される不安が小さい
- 全国43の市町村と協定を結んでおり、自治体側からの信頼もある
| 対応物件 |
空き家、事故物件、再建築不可物件、共有不動産、相続物件、底地・借地、ゴミ屋敷、売れない土地 |
| 対応エリア |
北海道から沖縄まで全国対応 |
| 特徴 |
契約不適合責任を免除できる。弁護士と連携した対応が可能 |
| 費用 |
買取の場合は仲介手数料がかからない（仲介を選んだ場合は成約価格の3％程度） |
| 実績 |
全国43の市町村と協定を締結。プライバシーマーク取得済み |
| 運営 |
株式会社AlbaLink（東証グロース市場上場） |
キャンペーン：事故物件や再建築不可など、他社が敬遠する条件の物件を正面から扱っている
3位カチタス★★★★★4.5
実績・規模4.9
スピード4.5
対応物件の幅4.0
再販できる見込みのある中古戸建なら、規模の大きさが価格に効いてきます。カチタスは買取再販の販売戸数で12年連続1位、買取実績は8万戸以上という規模で、特に地方都市の戸建の再生を得意としています。全国130店舗以上あるため、地元の相場を分かっている担当者と話せるのも利点です。ただし再販前提のビジネスモデルなので、老朽化が激しすぎる物件や権利関係が複雑な物件は対象外になりやすく、その場合は専門業者と併せて査定を取るのが現実的です。
- 買取実績8万戸以上と規模が大きく、地方都市の戸建にも強い
- 全国130店舗以上の体制で、地元の相場観を持った担当者が付く
- 査定提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間と日程が読みやすい
- 東証プライム市場に上場しており、取引の安心感がある
| 対応物件 |
中古戸建が中心。築年数が古い家でも買取できる場合がある |
| 対応エリア |
全国130店舗以上 |
| 買取実績 |
買取実績8万戸以上。年間5,000戸以上を販売 |
| 受賞・順位 |
買取再販の販売戸数ランキングで12年連続No.1 |
| 所要日数 |
査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間 |
| 運営 |
株式会社カチタス（東証プライム市場上場） |
キャンペーン：買取再販の販売戸数で12年連続1位。地方都市の中古戸建の再生を得意とする
4位ワケガイ★★★★★4.4
期限が決まっている売却に向いています。相続税の納付や離婚に伴う財産分与など、「いつまでに現金化したい」が先にあるケースでは、査定提示までの日数が読めることが何よりの価値になります。ワケガイは3営業日以内の査定提示と最短3日の現金化を打ち出しており、士業と提携したワンストップ対応も用意しています。共有持分やリースバックといった特殊な形にも対応するため、他社で話が止まった場合の次の選択肢になります。
- 3営業日以内に査定金額が出るため、スケジュールを立てやすい
- 最短3日での現金化に対応しており、期限が決まっている売却に向く
- 共有持分やリースバックなど、権利の形が特殊なケースも扱う
- 最大3億円まで一括支払いが可能で、規模の大きい物件にも対応できる
| 対応物件 |
共有持分・共有名義、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可・借地・底地、事故物件、リースバック |
| 対応エリア |
全国47都道府県 |
| 所要日数 |
3営業日以内に査定金額を提示。最短3日で現金化、最短で翌営業日に買取完了 |
| 費用 |
査定無料。買取のため仲介手数料も不要 |
| 資金力 |
最大3億円まで一括支払いが可能 |
| 運営 |
株式会社ネクスウィル（東京都港区新橋） |
キャンペーン：3営業日以内の査定提示と最短3日の現金化。急いで手放したい場合に向く
5位クランピーリアルエステート★★★★★4.2
物件そのものより先に、権利関係のもつれを解く必要がある場合の相談先です。兄弟で共有名義になったまま話がまとまらない、底地と借地で地主・借地人の関係が固まっている——こうしたケースは不動産会社だけでは動かせず、弁護士や司法書士の関与が要ります。クランピーリアルエステートは全国1,200以上の士業と連携し、年間3,000件以上の相談を受けている点が強みです。買取価格そのもので比べるより、まず整理の道筋を立てたい段階で価値が出ます。
- 全国1,200以上の士業と連携しており、法律面から整理して進められる
- 共有名義・底地・借地など、権利関係が絡む案件を得意とする
- 年間相談件数3,000件以上と、相談の入り口としての実績がある
- 売却そのものより先に「どう整理すべきか」から相談できる
| 対応物件 |
共有名義不動産、底地、借地、再建築不可物件、老朽化物件、低収益物件、事故物件、立ち退き不動産 |
| 対応エリア |
全国対応（東京本社＝中央区築地、名古屋支店＝名古屋市中区） |
| 特徴 |
全国1,200以上の士業と連携し、弁護士・司法書士・不動産鑑定士とともに複雑な案件に対応 |
| 相談実績 |
年間相談件数3,000件以上 |
| 運営 |
株式会社クランピーリアルエステート |
キャンペーン：全国1,200以上の士業と連携。相続や共有名義のもつれから解きたい場合に向く
※対応物件・対応エリア・買取条件・所要日数は変更される場合があります。評価は編集部独自基準です。掲載している数値は各社公式サイトの表記および公表時点のものです。実際の買取価格・条件は物件ごとに異なります。最新の情報は各公式サイトでご確認ください（2026年7月時点）。
不動産買取の基本｜仲介との違いと、査定額が下がって見える理由
不動産の売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は不動産会社が買主を探す方法で、市場価格に近い金額を狙える代わりに、買主が現れるまで売れません。買取は不動産会社そのものが買主になる方法で、買い手を探す工程が無いぶん早く確実に終わります。空き家や築古の戸建、権利関係が複雑な物件は、そもそも仲介で買主が見つかりにくいため、買取が現実的な選択肢になります。
買取の査定額は仲介の相場より低く出ます。これは足元を見られているわけではなく、業者がリフォーム費用・保有中の固定資産税・再販までの期間リスクを引き受けるためです。ただし仲介では、売れるまでの間も固定資産税と管理の手間がかかり続け、しかも最後まで売れない可能性が残ります。空き家を放置すると特定空家に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がることもあります。金額だけでなく「いつ終わるか」を含めて比べるのが、この分野の判断のしかたです。
そのうえで、①自分の物件が各社の得意分野に入っているか ②現金化までの日数が希望に合うか ③仲介手数料や解体費などの持ち出しが無いかの3点を確認すると外しにくくなります。査定はいずれも無料なので、タイプの違う会社から2〜3社取って見比べるのが確実です。
| 物件の状況 |
向いている売り方 |
候補になる会社 |
| 相続した空き家・築古の戸建 |
空き家専門の買取業者に直接売る |
ラクウル |
| 事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷 |
訳あり専門の業者に売る |
訳あり物件買取プロ |
| リフォームすれば住める中古戸建 |
買取再販の大手に売る |
カチタス |
| 期限が決まっていて急ぎたい |
査定と決済が早い業者に売る |
ワケガイ |
| 共有名義・底地借地でもめている |
士業と連携する業者に相談する |
クランピーリアルエステート |
失敗しない選び方
①自分の物件が「その会社の得意分野」に入っているかを最初に確かめる：買取業者は扱う物件を選びます。空き家・中古戸建ならラクウル、事故物件や再建築不可なら訳あり物件買取プロ、といったように得意分野が分かれています。ここを外すと査定額が低く出るだけでなく、買取自体を断られます。問い合わせの段階で物件の状態（築年数・所在地・現況・権利関係）を正直に伝え、対象になるかを先に確認してください。
②現金化までの日数を、希望の期限と突き合わせる：相続税の納付期限や施設の入居費用など、期限が決まっているケースは少なくありません。査定提示までの日数と、決済・引き渡しまでの日数を分けて聞いておくと計画が立てられます。ラクウルは最短即日、ワケガイは最短3日、カチタスは現金決済まで最短3週間と案内されており、会社によって前提が違います。
③持ち出しの費用が発生しないかを確認する：買取では仲介手数料がかからないのが一般的ですが、確認すべきはそこだけではありません。残置物の処分費、解体費、測量費を売主負担にされると手取りが大きく変わります。「現況のまま引き取ってもらえるか」「残置物はそのままでよいか」を査定時に必ず聞き、提示額が手取り額なのかを確かめてください。
④必ず複数社から査定を取り、金額と条件を並べて比べる：買取価格は業者の再販ルートによって差が出ます。同じ空き家でも、自社でリフォームして売る会社と、投資家へ転売する会社では前提が違うためです。タイプの違う会社から2〜3社取れば、自分の物件がどう評価されるのかが見えてきます。査定は無料なので、1社で決めてしまう理由はありません。
メリット・デメリット
メリット
- 買主を探す期間が不要で、いつ売却が終わるかの見通しが立つ
- 仲介手数料がかからないため、諸費用を抑えられる
- 仲介では買い手が付きにくい空き家・築古・訳あり物件でも売却できる
- 現況のまま引き取ってもらえる場合があり、片付けやリフォームの手間が省ける
- 近隣に知られずに売却を進めやすい（一般向けの広告を出さないため）
- 保有し続けることで発生する固定資産税や管理の負担を早く止められる
デメリット・注意点
- 買取価格は仲介で売れた場合の相場より低くなるのが一般的
- 業者ごとに扱う物件の範囲が違い、条件によっては断られることがある
- 査定額は物件の状態や立地で大きく変わるため、事前に相場を掴みにくい
- 残置物の処分費や解体費の負担区分によって、実際の手取りが変わる
- 急いで1社だけで決めると、比較の材料がないまま条件を受け入れることになる
よくあるご質問
Q.査定にお金はかかりますか？
A.今回紹介した各社はいずれも査定を無料としています。査定を受けたからといって売却しなければならないわけではないため、まず金額を知る目的で使って問題ありません。
Q.築年数がかなり古い空き家でも買い取ってもらえますか？
A.会社によります。ラクウルは築年数を不問としており、他社で断られた物件も相談できると案内しています。一方で再販前提の会社は、リフォームして売れる見込みのある物件が中心になります。物件の状態を伝えて、対象になるかを先に確認してください。
Q.残置物（家財道具）が残ったままでも大丈夫ですか？
A.現況のまま引き取る対応をしている会社があります。ただし処分費を売主負担とするか業者負担とするかは会社ごとに違い、これによって手取り額が変わります。査定時に負担区分を必ず確認してください。
Q.仲介と買取、どちらを選べばよいですか？
A.買主が見つかる見込みがあり、時間をかけられるなら仲介のほうが手取りは大きくなります。空き家・築古・権利関係が複雑といった理由で買主が見つかりにくい場合や、期限が決まっている場合は買取が現実的です。両方に査定を出して、金額と期間を並べて判断するのが確実です。
Q.遠方に住んでいても依頼できますか？
A.できます。今回紹介した各社はいずれも全国対応で、現地調査は業者側が行います。ラクウルは全国47都道府県に対応しており、自分は都市部にいて実家が地方にある、という状況でも進められます。
Q.共有名義でも売却できますか？
A.共有持分だけを買い取る専門業者があります。訳あり物件買取プロ、ワケガイ、クランピーリアルエステートはいずれも共有名義・共有持分に対応しています。他の共有者と話がまとまらない状態でも相談できますが、権利関係が絡むため士業と連携している会社を選ぶと進めやすくなります。
Q.何社くらいに査定を出すとよいですか？
A.タイプの違う会社から2〜3社が目安です。空き家専門と買取再販大手のように前提の違う会社を混ぜると、自分の物件がどう評価されているかが見えます。同じタイプばかり集めても差は出にくくなります。
Q.近所に知られずに売れますか？
A.買取は業者が直接買主になるため、一般向けの広告を出さずに進められます。仲介のように物件情報が公開されないので、周囲に知られたくない場合には買取のほうが向いています。
まとめ
対応できる物件の範囲・対応エリア・現金化までのスピード・費用面を総合評価した結果、1位は空き家と中古戸建を専門に扱い、築年数を不問として全国47都道府県に対応する「ラクウル」でした。年間200件以上の買取実績があり、リフォーム・賃貸管理・再販を自社で一貫して行う体制があるため、仲介では買い手が付かなかった築古の空き家でも値が付きやすいのが強みです。査定は無料、仲介手数料もかからず、最短即日での現金化に対応しています。相続した実家が空き家のままになっている、という最も多いケースならまずラクウルに査定を出すのが手堅い選択です。事故物件や再建築不可といった事情があるなら訳あり物件買取プロ、リフォームすれば住める中古戸建ならカチタス、期限が決まっていて急ぐならワケガイ、共有名義や底地借地でもめているならクランピーリアルエステートが候補になります。いずれも査定は無料なので、タイプの違う会社から2〜3社取って金額と条件を見比べてください。
参照元
※本記事は各社公式サイトの公開情報をもとに編集部が独自に比較・作成したものです（2026年7月時点）。対応物件・対応エリア・買取条件・所要日数は変更される場合があります。実際の買取価格および契約条件は物件ごとに異なりますので、最新の情報は各公式サイトでご確認ください。
